Chính sách cải tạo nhà chung cư cũ tại TP HCM mới nhất

Tìm hiểu về Chính sách cải tạo nhà chung cư cũ mới nhất sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với cư dân và các bên liên quan. Bài viết này sẽ cập nhật những thông tin chi tiết về các nguyên tắc và quy trình thực hiện dự án cải tạo nhà chung cư cũ. Hãy cùng tìm hiểu với Home Fixup để hiểu rõ hơn về những đổi mới trong Chính sách nhé!

1. Những nguyên tắc trong chính sách cải tạo nhà chung cư cũ

Việc cải tạo nhà chung cư cũ cần tuân thủ quy hoạch đô thị và các kế hoạch liên quan đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Trong trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư do sự cố, thiên tai, cháy nổ mà không nằm trong kế hoạch cải tạo đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải di dời cư dân và sau đó bổ sung vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của địa phương.

Các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật về Xây dựng, nhà ở, đất đai và Nghị định liên quan. Chủ đầu tư cần thực hiện phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư theo đúng quy định, đặc biệt là những nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ trước.

Đối với khu chung cư hiện tại theo quy định của Luật Nhà ở, địa phương có thể triển khai một hoặc nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư, đồng thời bảo đảm liên kết hạ tầng và tuân thủ quy hoạch chi tiết.

Trong trường hợp chậm tiến độ, cơ quan chức năng có thẩm quyền có quyền quyết định kéo dài hoặc chấm dứt dự án. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quyết định này cần được cân nhắc và phê duyệt theo quy định của Nghị định, bảo đảm đúng thời gian và yêu cầu theo đúng quy định.

Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư cũ đẹp như mới

2. Quy trình chọn chủ đầu tư trong chính sách cải tạo nhà chung cư cũ

Dựa vào chính sách cải tạo nhà chung cư cũ và quy hoạch khu vực nhà chung cư đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và công bố tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư. Tiêu chí bao gồm: Năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu, kinh nghiệm thực hiện dự án, phương án tài chính, và các tiêu chí khác. Thông tin này được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện để chủ sở hữu nhà chung cư tham gia lựa chọn chủ đầu tư.

Trong thời hạn 15 ngày sau khi hết hạn tiếp nhận hồ sơ theo quy định, cơ quan chủ trì tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra năng lực theo tiêu chí đã công bố. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan chủ trì lập danh sách doanh nghiệp để tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Trong thời hạn tối đa 90 ngày sau hết thời hạn kiểm tra, cơ quan chủ trì tiếp nhận hồ sơ tổ chức lấy ý kiến của chủ sở hữu nhà chung cư về việc lựa chọn chủ đầu tư. Lựa chọn được thực hiện theo nguyên tắc mỗi căn hộ tương ứng với một phiếu biểu quyết, với tối thiểu 70% số chủ sở hữu căn hộ tham gia. Doanh nghiệp được chọn cần đạt ít nhất 75% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý.

Cơ quan chủ trì lập biên bản lựa chọn chủ đầu tư, kèm theo chữ ký của đại diện Ủy ban nhân dân cấp huyện, đại diện cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp được lựa chọn.

Trong vòng 15 ngày sau khi có biên bản lựa chọn, cơ quan chủ trì tiếp nhận hồ sơ phải báo cáo kèm theo biên bản lựa chọn và phương án bồi thường cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố công khai nội dung và tên doanh nghiệp chủ đầu tư trên Cổng thông tin điện tử và thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp xã nơi có dự án.

Sau khi phương án bồi thường được phê duyệt, doanh nghiệp chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định. Quyết định chấp thuận cần xác định rõ tên doanh nghiệp đã được lựa chọn.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện phải đảm bảo thông tin về lựa chọn chủ đầu tư và nội dung phương án bồi thường được công bố đầy đủ và kịp thời để các chủ sở hữu nhà chung cư có thông tin chính xác và có thể tham gia theo dõi quá trình thực hiện dự án.

Xem thêm một số bài viết sau:

• Thiết kế cải tạo nhà chung cư cũ với chi phí tốt nhất
• Các kiểu thiết kế cải tạo nhà chung cư cũ
• Báo giá thi công cải tạo nhà chung cư cũ trọn gói tại TP HCM

Cách liên hệ với Home Fixup:

• HOTLINE: 1900 633 980 hoặc 0287 300 965
• Nhắn tin qua: Fanpage hoặc Zalo
• Gửi email đến địa chỉ homefixup.com@gmail.com

Trên đây là chính sách cải tạo nhà chung cư cũ được Home Fixup tổng hợp. Hy vọng rằng bài viết sẽ hữu ích với bạn. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi, hẹn bạn ở các bài viết sau nhé!