Đầu tư bất động sản dạng nhà ở cho thuê là nước đi thông minh và được đa số các chủ sở hữu nhà đất lựa chọn. Mặc dù mức độ cạnh tranh ngày càng tăng, chủ nhà vẫn có thể kiếm lời nhờ vào việc đầu tư đúng đắn và có am hiểu công tác cải tạo, sửa chữa nhà – căn hộ cho thuê.
Bài viết này của Home Fixup sẽ giúp những quý khách sở hữu bất động sản có thêm nguồn tham khảo và đối tác tin cậy trong việc thi công sửa chữa để cùng gia tăng giá trị cho tài sản.
👉 Xác định loại nhà ở bạn đang sở hữu
Đầu tiên, cần xác định loại hình nhà ở bạn đang sở hữu và muốn cho thuê là gì? Có 3 dạng nhà ở cho thuê sinh lời nhất trên thị trường có thể kể đến gồm:
- Dạng “thuê nguyên căn nhà cũ – cải tạo lại – cho thuê lẻ”: Mô hình này được lựa chọn phổ biến nhờ số vốn ban đầu cần bỏ ra ít hơn hẳn. Khi làm tốt thì lợi nhuận đem lại cao nhất: có thể giao động 30% – trên 100%/năm. Tuy nhiên, đây cũng là mô hình mà ranh giới lời – lỗ mong manh.
Yêu cầu của mô hình này là: Chủ nhà hay nhà đầu tư phải có tư duy, kỹ năng cải tạo sửa chữa nhà, đặc biệt là khả năng cho thuê được giá cao hơn người chủ nhà.
- Dạng “chủ nhà tự xây dựng/cải tạo – tự cho thuê”: Đây là hình thức chủ nhà sở hữu chính bất động sản và có thể lựa chọn tự quản lý, tự linh hoạt dạng cho thuê nhà nguyên căn hay cho thuê lẻ. Khi đầu tư thông minh sẽ có thu nhập tốt hơn 20-40%.
- Dạng “xây dãy phòng trọ cấp 4 – cho Thuê lẻ: Cách làm này đang dần trở lại gần đây khi mà xu hướng giá đất và thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại với mục đích rõ ràng: Chờ tăng giá đất trở lại hoặc tạm thời, phục vụ cho mục đích khác về sau. Vốn đầu tư cũng như chất lượng nhà ở cấp 4 dừng lại ở mức độ trung bình, dễ gây ra các hệ luỵ trong thời gian ngắn hạn. Mức độ hoàn vốn là 3-5 năm và phải tái đầu tư được cho căn phòng.
Hình ảnh thực tế hoàn thiện nhà cho thuê – khách hàng chị Thư
👉 Xác định mục đích đầu tư
Theo phân loại trên, khi đã biết loại hình bất động sản đang sở hữu, bạn sẽ đề ra mục đích đầu tư vào bất động sản để đạt được lợi ích tương ứng. Từ đó, xác định khoản tiền đầu tư, cũng như ước lượng giá trị cho thuê và hình thức cho thuê của căn nhà.
Lượng tiền đầu tư vào bất động sản cho thuê nên cân nhắc rõ cho hai nội dung chính:
- Nội thất
- Xây dựng
Ông cha ta thường dạy “ăn chắc mặc bền” để nói về độ bền của những sản phẩm sử dụng cũng như lối sống biết nhìn xa, đặt nền móng vững chắc ngay từ đầu. Ngôi nhà cũng vậy. Phần xây dựng kết cấu chính là gốc rễ để giúp cho dự án đầu tư bền vững.
Vậy, bài toán đặt ra là làm sao để ngôi nhà của bạn vừa có kết cấu vững vàng, sửa chữa/xây mới hạng mục vừa đủ, không tràn lan bên cạnh mức chi phí tối ưu, vừa vặn nhất?
Phương châm “đồng hành vận hành ngôi nhà cùng gia chủ”, Home Fixup luôn có sẵn nhân lực và giải pháp để hỗ trợ những khách hàng có ý định cải tạo nhà ở cho thuê; hay, sửa chữa kết hợp trang trí căn hộ dịch vụ.
Cùng xem hình ảnh công trình “Cải tạo nhà ở cho thuê” mà Home Fixup thực hiện gần đây.
Đây là một dẫn chứng thực tế để cân nhắc phương án: Nhà nguyên căn 3 tầng cần cải tạo và xây mới một số phần chức năng để cho thuê dạng phòng trọ.
Bước 1: Lập kế hoạch chi tiết
Làm việc gì cũng cần kế hoạch. Việc sửa chữa của chị Thư không phải tự phát. Chị dự trù được chi phí, với mục tiêu sửa chữa và hoàn thiện 3 tầng nhà nguyên căn để cho thuê phòng. Ngoài các lỗi kết cấu, kĩ thuật cần khắc phục, nhà cũ cần xây mới thêm WC, lắp đặt thêm đèn, xây tường ngăn phòng và bệ bàn bếp để đảm bảo đủ công năng sinh hoạt của mỗi tầng, mỗi phòng.
Home Fixup hỗ trợ chị Thư kiểm soát chi phí bằng BẢNG BÁO GIÁ tương ứng với hạng mục thi công. Dự trù thời gian thực hiện, cũng như số lượng thợ thuyền. Tất cả các định lượng này đều được thực hiện và giao kết trước khi khởi công. Bất cứ thay đổi hay phát sinh nào đều được GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH trực tiếp gặp gỡ, trao đổi với chị khách ngay tại hiện trường.
Điều này giúp chị Thư có cái nhìn tổng quát và hiểu rõ về tiến độ, nội dung, công đoạn thực hiện tại căn nhà của mình. Vừa có tài liệu tổng hợp, vừa có hiện trạng để theo dõi. Không gây mất thời gian hay ảnh hưởng tới sức khoẻ của chủ nhà suốt thời gian thực hiện.
Bước 2. Kiểm tra tính trạng hiện tại của ngôi nhà
Ở bước này, đa phần các kết quả kiểm tra đều mang tính chủ quan nếu chủ nhà không phải là người có kinh nghiệm hay chuyên môn về xây dựng/kiến trúc/thiết kế nội thất. Nhưng như vậy không có nghĩa là chủ nhà sẽ bỏ qua bước kiểm tra tính trạng hiện tại. Việc quan sát, hiểu rõ các chi tiết, biết đặc điểm từng góc nhà hay viên gạch sẽ tạo tiền đề cho các bước phân chia diện tích, công năng và trao đổi sâu hơn về việc cải tạo.
Đơn cử là khi chị Thư gặp Home Fixup, chị đã có kế hoạch rõ ràng về nguồn vốn, mục đích đầu tư cho căn nhà 3 tầng của mình để đưa ra đề bài rõ ràng: Chị cần tất cả các căn phòng đều có chất lượng, độ mới nhất định và đầy đủ công năng sinh hoạt: Khu vực ngủ – bếp – WC để cho thuê trọ theo từng căn phòng.
Bước 3: Khảo sát thực trạng và đề xuất hạng mục
Là người đã sinh sống trong căn nhà, chị Thư hiểu rõ rằng căn nhà đang có và đang thiếu gì. Việc của Home Fixup chính là diễn giải cái ngôi nhà đang thiếu căn cứ theo nhu cầu của chị khách dưới ngôn ngữ là hạng mục thi công.
Bước 4: Báo giá các hạng mục và thời gian thi công dự kiến
Việc báo giá nhanh chóng với mức giá tối ưu nhất trên thị trường, định lường được rủi ro, cam kết không phát sinh luôn là tôn chỉ của Home Fixup. Vừa đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà, có thời gian cân đối ngân sách và ra quyết định, cũng vừa giúp quá trình chuẩn bị và xử lý vận hành của đội ngũ Home Fixup được trơn tru chuyên nghiệp hơn.
Bước 5: Thi công, hoàn thiện, bảo hành
Không những là đơn vị xây dựng và sửa chữa đi đầu trong công tác dịch vụ và chu trình xử lý, Home Fixup tự hào là đơn vị thi công áp dụng chính sách bảo hành các hạng mục với tính cấp thời. Tuỳ vào hạng mục triển khai, thời hạn bảo hành lên tới 12 tháng.
Gọi ngay Hotline: 090 902 54 50
hoặc click vào icon Zalo – Messenger để chúng tôi có thể hỗ trợ tức .
👇👇👇
Tham khảo hình ảnh và hạng mục thi công thực tế từ khách hàng của Home Fixup, để hình dung rõ nhất về hành trình cải thiện chất lượng nhà cho thuê.
Hành động ngay dù là mục đích kinh doanh, hay là nâng cao chất lượng cuộc sống của gia đình bạn!
Hạng mục:
– Tường nhà: Vá lỗi, sơn mới.
Chỉ chú trọng vào từng phòng mà không đảm bảo mỹ quan chung là lỗi thường gặp ở các căn trọ cho thuê. Sơn mới tường kèm khắc phục lỗi tường là việc đơn giản nhất cũng như tiết kiệm chi phí nhất để trả lại diện mạo như mới cho ngôi nhà.
– Thiết bị điện: Đi đường điện, sơ đồ dây, lắp đặt đèn & thiết bị điện,…
– Xây mới: Tường vách ngăn, Bệ đỡ bếp, WC, Không gian chức năng khác
Trong trường hợp của dự án nhà chị Thư, cần xây mới WC, xây mới vách ngăn và bệ đỡ bếp. Việc xây mới phức tạp ở công đoạn lựa chọn, tính toán nguyên vật liệu, dự trù diện tích xây dựng, lưu ý về phong thuỷ.
– Các hạng mục triển khai khác của dự án:
– Đổ trần thạch cao
– Ốp lát gạch nền, tường
– Cửa phòng vệ sinh
– Thiết bị điện bổ sung
– Vách ngăn thạch cao 2 mặt
Home Fixup làm việc rõ ràng phương án, cụ thể đơn giá, thi công đúng kế hoạch. Những ưu điểm này đội ngũ chắc chắn đem lại cho khách hàng khi hợp tác.
Chúng tôi cung cấp giải pháp sơn mới tường nhanh chóng, dứt điểm.
Liên hệ -> báo giá ngay.
_____________
HOME FIXUP – Tư vấn, thiết kế, thi công & sửa chữa trọn gói .
Miễn phí khảo sát – thiết kế – báo giá
📞 Hotline: 1900 633 980 – 0909 025 450 hoặc Click Icon bên cạnh để liên lạc ngay với chúng tôi!
🏡 Địa chỉ: 77 Lê Trung Nghĩa, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM
💌 Xem thêm tại website: https://homefixup.com.vn